Impuesto Plusvalía

Qué es el Impuesto Plusvalía

El Impuesto Plusvalía es un tributo municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Este impuesto se aplica en el momento en que se produce la transmisión de un bien inmueble, ya sea por compraventa, herencia, donación, permuta, etc.

La base imponible del Impuesto Plusvalía está determinada por el incremento del valor del terreno desde la última transmisión y el tiempo que ha transcurrido desde entonces. Es decir, se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por los años de posesión y por un coeficiente que establece cada ayuntamiento.

Ejemplos prácticos

Para entender mejor cómo funciona el Impuesto Plusvalía, vamos a poner algunos ejemplos prácticos:

Te puede interesar también:¿Cómo afecta tener dos pagadores en Hacienda?¿Cómo afecta tener dos pagadores en Hacienda?

Ejemplo 1: Juan compró un piso en 2005 por 100.000 euros y lo vendió en 2021 por 150.000 euros. El valor catastral del terreno era de 50.000 euros en 2005 y de 75.000 euros en 2021. El ayuntamiento aplica un coeficiente del 3% por cada año de posesión. El cálculo del Impuesto Plusvalía sería:

Incremento del valor del terreno: 75.000 – 50.000 = 25.000 euros

Años de posesión: 2021 – 2005 = 16 años

Coeficiente: 3% x 16 = 48%

Base imponible: 50.000 x 16 x 48% = 38.400 euros

Tipo impositivo: lo establece cada ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 20% y el 30%.

Importe del Impuesto Plusvalía: 38.400 x 25% = 9.600 euros (suponiendo un tipo del 25%)

Ejemplo 2: María heredó una casa en 2010 y la vendió en 2021 por 200.000 euros. El valor catastral del terreno era de 100.000 euros en 2010 y de 150.000 euros en 2021. El ayuntamiento aplica un coeficiente del 3% por cada año de posesión. El cálculo del Impuesto Plusvalía sería:

Incremento del valor del terreno: 150.000 – 100.000 = 50.000 euros

Años de posesión: 2021 – 2010 = 11 años

Coeficiente: 3% x 11 = 33%

Base imponible: 100.000 x 11 x 33% = 36.300 euros

Tipo impositivo: lo establece cada ayuntamiento, pero suele oscilar entre el 20% y el 30%.

Importe del Impuesto Plusvalía: 36.300 x 25% = 9.075 euros (suponiendo un tipo del 25%)

En resumen, el Impuesto Plusvalía es un tributo municipal que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en que se produce la transmisión de un bien inmueble. Es importante conocer cómo funciona este impuesto y cuánto puede suponer en términos económicos para evitar sorpresas desagradables en el momento de comprar o vender una propiedad.

 

¿Qué diferencia hay entre un asesor inmobiliario y un agente inmobiliario?

¿Qué diferencia hay entre un asesor inmobiliario y un agente inmobiliario?

Al adentrarnos en el complejo y dinámico mundo de las bienes raíces, nos encontramos con una variedad de profesionales cuyos ...
Descubre qué parte de la herencia le corresponde a la viuda: Guía completa

Descubre qué parte de la herencia le corresponde a la viuda: Guía completa

¿Qué porcentaje de herencia le corresponde a la viuda en España? Es común que tras un fallecimiento surjan dudas sobre ...
Descubre cuál es el porcentaje de la herencia legítima: Guía completa

Descubre cuál es el porcentaje de la herencia legítima: Guía completa

¿Cuánto es el porcentaje de la herencia legítima? Entender "qué porcentaje es la legítima" en una herencia es crucial para ...
Todo sobre cuándo prescribe la plusvalía de una herencia: Guía completa

cuándo prescribe la plusvalía de una herencia: Guía completa

¿Cuándo prescribe el pago de la plusvalía municipal en una herencia? La plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el ...
cuánto cobra una gestoría por tramitar una herencia

cuánto cobra una gestoría por tramitar una herencia

Guía de Precios para la Gestión de una Herencia: Notarios, Gestorías y Abogados Guía detallada para que puedas entender cuánto ...
me ofrecen una herencia

me ofrecen una herencia

La vida a veces nos sorprende con acontecimientos inesperados, giros drásticos que pueden cambiar nuestro camino completamente. De repente, un ...
Alternativas económicas al gimnasio para mantenerse en forma y ahorrar dinero.

Alternativas económicas al gimnasio para mantenerse en forma y ahorrar dinero.

Mantenerse en forma y cuidar de nuestra salud es una prioridad para muchos, sin embargo, el costo de pertenecer a ...
Guía para Recoger Pertenencias Tras un Divorcio: Pasos Esenciales

Guía para Recoger Pertenencias Tras un Divorcio: Pasos Esenciales

El final de un matrimonio marca el comienzo de un nuevo capítulo en la vida, pero también plantea desafíos únicos, ...
Abogados de multipropiedad

Abogados de Multipropiedad

Abogados de multipropiedad La contratación de un abogado para cualquier gestión legal es fundamental, en especial cuando se trata de ...

Deja un comentario