¿Es Obligatorio Registrar una Escritura de Herencia? Guía Completa

El registro de una propiedad heredada: Un proceso jurídico esencial

La herencia es un asunto que cuenta con una gran carga emocional y, al mismo tiempo, legal. Tras el fallecimiento de una persona, sus propiedades pasan a sus herederos, pero este traspaso debe realizarse de acuerdo a la legislación española. Entre los procesos más importantes se encuentra el registro de la propiedad heredada.

¿Qué pasa si no se registra una Propiedad heredada?

En caso de no registrar una propiedad heredada, los herederos pueden enfrentarse a una serie de problemas. Por ejemplo, podrían tener dificultades a la hora de vender la vivienda o de solicitar un préstamo hipotecario. Además, si la propiedad no está registrada, en caso de un litigio por la posesión de la misma, se puede complicar la defensa de los derechos del heredero.

Según el artículo 205 del Código Civil, “La posesión de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin interrupción y desde el momento de la muerte del causante, en el caso de aceptación pura y simple, o desde que se solicite la declaración de heredero abintestato o se mande expedir el testimonio de la escritura de manifestación de herencia, en el caso de beneficio de inventario.”

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¿Qué validez tiene una escritura sin registrar?

Una escritura sin registrar tiene plena validez jurídica entre las partes que intervienen en el contrato. Sin embargo, su eficacia frente a terceros queda limitada. En otras palabras, si el heredero decide vender la propiedad, el comprador podría negarse a realizar la operación hasta que la escritura esté debidamente registrada.

El artículo 1280 del Código Civil establece que “Son nulos los contratos que contravienen a las leyes que prohiben ciertos contratos; y los que se refieren a cosas que están fuera del comercio de los hombres.”

¿Qué se necesita para registrar una herencia en el Registro de la Propiedad?

Para registrar una herencia en el Registro de la Propiedad es necesario:

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1. Certificado de defunción del causante.
2. Certificado de últimas voluntades.
3. Copia autorizada del testamento o, en su defecto, declaración de herederos abintestato.
4. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
5. Justificante del pago o exención del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

El artículo 14 del Código Civil indica que “La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.”

¿Cuánto cuesta inscribir una escritura de herencia en el Registro de la Propiedad?

Los costos asociados a la inscripción de una escritura de herencia en el Registro de la Propiedad pueden variar dependiendo de numerosos factores, como el valor de la propiedad o el número de herederos. En términos generales, los gastos suelen incluir los honorarios del notario, el impuesto de sucesiones, los gastos de gestoría y los honorarios del registrador.

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De acuerdo con el artículo 24 de la Ley Hipotecaria, “El registrador calificará, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.”

 

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