Introducción
La multipropiedad, también conocida como «Tiempo Compartido», «Derecho de aprovechamiento por turno», «Derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles», y «Timeshare», es un sistema de propiedad compartida que se popularizó en España durante los años 80 y 90. Aunque este sistema puede ofrecer beneficios significativos, también ha generado una serie de problemas legales que persisten hasta hoy.
En este artículo, exploraremos en profundidad el concepto de multipropiedad, su historia, las ventajas y desventajas, y las implicaciones legales asociadas. Este artículo es proporcionado por Reclamalia, un despacho de abogados con más de 10 años de experiencia en desvincular socios de multipropiedad de sus complejos. España es el país europeo con más complejos de este tipo con apartamentos en régimen de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
Las Islas Canarias fue el primer destino donde se popularizó la multipropiedad en España. Sin embargo, este sistema ha generado problemas legales que persisten hasta la actualidad.
¿Qué es la Multipropiedad?
La multipropiedad es un régimen de vivienda que permite a varias personas adquirir un inmueble y turnarse para disfrutar de él durante un tiempo determinado. Este sistema se originó en Alemania durante los años 60 y ha sido adoptado en muchas partes del mundo debido a sus beneficios y costos relativamente bajos.
Los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, como se conoce legalmente a la multipropiedad, no otorgan la propiedad de la vivienda a los «copropietarios». En realidad, la propiedad suele pertenecer a una empresa gestora, y los «copropietarios» solo tienen derecho a usar la vivienda durante un tiempo determinado.
Comprar una vivienda en Multipropiedad
Comprar una vivienda en multipropiedad, especialmente en complejos turísticos ubicados en destinos populares como Levante y Cataluña, puede parecer una opción atractiva. Este sistema, basado en los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, permite a varias personas compartir la propiedad de una vivienda y disfrutar de ella durante un periodo de tiempo determinado cada año. Además, los «copropietarios» suelen tener acceso a servicios comunes, como piscinas, gimnasios y áreas de recreo.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la multipropiedad no otorga la propiedad completa de la vivienda. En realidad, los «copropietarios» solo tienen derecho a utilizar la vivienda durante un tiempo determinado, y la propiedad suele pertenecer a una empresa gestora que se encarga de ejercer la actividad turística.
Además, los contratos de multipropiedad constan en escritura pública y, por lo tanto, tienen validez legal. Sin embargo, muchos de estos contratos se firmaron por tiempo indefinido, a pesar de la entrada en vigor de la Ley 42/1998 de 15 de diciembre, que limitaba la duración de los contratos a un máximo de 50 años.
Ventajas y Desventajas de la Multipropiedad
Ventajas
- Costo más bajo: Adquirir una multipropiedad es más económico que una vivienda. Aunque por supuesto con todas la limitaciones de tiempo. Esto no es una «propiedad» es un producto vacacional.
- Menos preocupaciones: Las empresas de tiempo compartido administradoras son responsables de la conservación y el mantenimiento del inmueble. Sin embargo, es importante señalar que algunos complejos pueden enfrentar desafíos en esta área, especialmente porque el número de copropietarios que están al corriente en sus pagos está disminuyendo. Estas cuotas son esenciales para financiar las tareas de mantenimiento del inmueble.
- Vacaciones aseguradas: Puedes disfrutar de una vivienda durante una época del año que elijas, en el lugar que prefieras. Aunque la multipropiedad te permite disfrutar de una vivienda durante un período del año que elijas y en el lugar que prefieras, es importante tener en cuenta que puede haber dificultades al intentar hacer intercambios durante la temporada alta. Los periodos de mayor demanda, como los meses de verano, suelen estar muy solicitados, lo que puede dificultar el intercambio de semanas. Además, los costos asociados a estos intercambios pueden incrementarse significativamente durante estas temporadas pico, lo que puede hacer que el intercambio de tu semana de multipropiedad sea más costoso de lo esperado.
- Buen acceso: Las propiedades suelen estar ubicadas cerca de centros comerciales, playas y otros lugares de interés turístico.
- Buen aprovechamiento: Asegura que la propiedad se utilice durante todo el año, evitando que el inmueble quede desocupado durante los períodos de temporada baja.
Desventajas
- Riesgo de fraude: Existen casos de estafas en las multipropiedades, donde se ofrecen oportunidades claramente fraudulentas.
- Imposibilidad de cambio de lugar de vacaciones: Al tener una multipropiedad, es muy complicado intercambiar la semana en la red de intercambio.
- Perpetuidad: Algunos contratos de multipropiedad se firmaban a perpetuidad, lo que puede resultar en cuotas elevadas.
Aspectos de la ley
| Aspecto | Antes de la Ley 42/1998 | Después de la Ley 42/1998 |
|---|---|---|
| Duración del contrato | Indefinida | Máximo de 50 años |
| Propiedad de la vivienda | Empresa gestora | Empresa gestora |
| Derechos de los «copropietarios» | Uso de la vivienda durante un tiempo determinado | Uso de la vivienda durante un tiempo determinado |
| Obligaciones de los «copropietarios» | Pago de cuotas anuales | Pago de cuotas anuales |
| Problemas legales | Contratos a perpetuidad | Contratos firmados por tiempo indefinido a pesar de la ley |
Tabla Comparativa: Ventajas y Desventajas de la Multipropiedad
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Costo: Normalmente, el costo de ser titular de una multipropiedad es menor que el de ser propietario de una propiedad de vacaciones en su totalidad. | Cuotas de Mantenimiento: Los titulares de una multipropiedad deben pagar cuotas de mantenimiento anuales, que pueden aumentar con el tiempo. |
| Acceso Regular a la Propiedad: Como titular de una multipropiedad, tienes derecho a usar la propiedad durante un periodo determinado cada año. | Flexibilidad Limitada: Tu capacidad para utilizar la propiedad puede estar limitada al tiempo asignado en tu contrato, que puede no ser conveniente. |
| Posibilidad de Intercambio: Muchos titulares de multipropiedad tienen la opción de intercambiar su tiempo con otros destinos a través de redes de intercambio. | Difícil de Vender: Los contratos de multipropiedad pueden ser difíciles de vender debido a la abundancia de oferta y la escasez de demanda en el mercado de reventa. |
| Alojamiento Predecible: Sabes exactamente qué esperar en cuanto a alojamiento cada año. | Depreciación: Las multipropiedades rara vez aprecian en valor, y a menudo se deprecian a lo largo del tiempo. |
| Estabilidad: Tienes un lugar garantizado para vacacionar cada año, sin preocuparte por la disponibilidad de alojamiento. | Obligaciones a Largo Plazo: Los contratos de multipropiedad a menudo requieren un compromiso a largo plazo y pueden ser difíciles de anular. |
Desvinculación de la Multipropiedad
En Reclamalia, entendemos que muchos multipropietarios desean desvincularse de su multipropiedad por diversas razones, como el alto costo de las cuotas de mantenimiento, la falta de uso de la propiedad, y la preocupación por la herencia. Por eso, ofrecemos tres fórmulas para la desvinculación:
- Solución Reclamalia o Desvinculación por cambio de titularidad: Esta solución es válida para contratos o escrituras de semanas que no pueden ser anuladas judicialmente y aquellas que se suscribieron antes del 5 de enero de 1999. Esta solución para dejar de ser propietario es a través de un cambio de titularidad, con una empresa especializada, que es Semanas de Multipropiedad SL. El cambio de titularidad está avalado por los mejores abogados de España y ha resultado ser un procedimiento legal rápido y seguro para que los clientes consigan desvincularse.
- Desvinculación por sentencia o demanda nulidad de contrato: Esta fórmula consiste en instar una demanda de nulidad contra la empresa que vendió la semana y si además el socio desea recuperar el dinero se extiende la demanda al banco que financió la compra. El requisito para iniciar la demanda es la compra fuera posterior al 5 de Enero del 99 y la semana se por turno tenga una duración superior a 50 años.
- Acuerdo con el propio complejo: Esta fórmula solo es aplicable en los casos de los complejos que realizan acuerdos con los clientes, como Reserva de Marbella y Torrenueva Park. Consiste en devolver la semana al complejo con contrato o escritura según el título.
Conclusión
La multipropiedad a priori puede ser una opción atractiva para aquellos que buscan una solución de vivienda vacacional asequible y sin complicaciones. Sin embargo, es importante estar consciente de las posibles desventajas y complicaciones legales que pueden surgir.
Ya sea que estés pensando en adquirir una multipropiedad o busques asesoramiento para desvincularte de una, es crucial que te informes adecuadamente y entiendas todos los términos y condiciones del acuerdo.
En Reclamalia, estamos comprometidos a proporcionarte la orientación legal que necesitas en este proceso. No importa si tienes dudas o requieres información adicional, estamos a tu disposición para ayudarte. No dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra página web, Reclamalia.es.
¿Qué es un contrato de multipropiedad a perpetuidad?
Un contrato a perpetuidad en la multipropiedad significa que el contrato no tiene una fecha de finalización específica. Esto puede resultar en que los copropietarios estén obligados a pagar por un apartamento del que ya no quieren disfrutar.
¿Qué dice la ley española sobre la multipropiedad?
La Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias intentó limitar la duración de los contratos de multipropiedad, impidiendo su perpetuidad. Sin embargo, muchos contratos se siguieron firmando por tiempo indefinido, lo que ha llevado a muchos afectados a buscar formas de anular sus contratos.
¿Qué ha dicho el Tribunal Supremo español sobre la multipropiedad?
Desde 2015, el Tribunal Supremo español ha emitido numerosas sentencias declarando la nulidad de los contratos de multipropiedad que no respetan el régimen temporal establecido. Estas sentencias liberan a los copropietarios de la obligación de pagar por una propiedad que ya no desean.
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